全国政协委员、中国证监会原主席肖钢指出
，在房地产行业从严调控布景下
，房地产企业的融资渠路均受到严格管造。由于忧郁REITs作为房地产新的融资工具会给房地产更多融资
，进而引起房地产泡沫
，这是REITs难产的重要成分。事实上
，这是一个误区
，必要予以澄清。REITs底层资产不涉及居民住宅。REITs对应的底层资产重要是贸易地产与基础设施
，蕴含商场、写字楼、长租公寓、养老公寓等。这些贸易地产运营普遍以矜持为主
，与居民住宅市场在开发模式、运营方式等方面有很大差距。贸易地产价值上涨依赖于运营品质提高
，租金收入上涨推动估值提高。而住宅价值更多体现为需要与供给平衡？杉
，发展公募REITs与住宅价值没有直接联系
，也不存在正向因果关系。

此表
，REITs有助于滑润房地产周期。REITs强造分红特点使投资者越发正视股息率
，从造度设计与市场约束两方面双重造约REITs增发扩募
，激励REITs治理人采办低估值、高收益率不动产
，而抛售高估值、低收益率资产。REITs还可推动传统房地产转型。我国房地产行业正逐步进入“存量时期”
，REITs可通过有效盘活存量资产
，推进房地产业从“重资产”向“轻资产”运营转型
，推动沉淀于房地产行业的权利本钱与银行资金逐步退出
，扭转宏观经济与金融系统不变过于依赖房地产的局面。REITs已经超过贸易银行成为美国投资性物业最重要的资金起源
，大大降低了地产行业资金期限匹配风险
，并抑造地产价值颠簸对银行系统的影响。

REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式
，是极度拥有代表性的房地产金融创新工具
，也将成为中国房地产金融将来的重要发展方向。REITs可能有效链接整合产业行业
，盘活存量资产
，推进房地产业从“重资产”向“轻资产”运营转型。中国REITs新时期布景下
，行业市场拥有辽阔发展空间
，而无论是“中国第一REITs”的越秀房产基金
，还是“PERE+REITs”领航者的光大安石
，抑或是国内首单民营长租公寓储架式REITs买卖铺排人旭辉晨曦基金的案例
，都从各自肯定的角度体现践行了REITs是中国房地产金融的重要发展方向。