2009年是房地产行业前所未有的丰登年，大大幼幼的开发商都赚得盆满钵满，尤其是上市公司，年报业绩都空前地豪华，但是，房价涨得快，地价也涨得不慢，加之人为成本、建材成本等诸多成本，房企要发展要扩张，资金仍是关键，融资则势必成为所有房企今年的重头戏。但是在去年超宽松钱币政策大环境一去不复返、加息预期变强、银行风控加强的大布景下，2010年的房企融资将不是件容易事。

房企频放融资信号

    3月20日，保利地产颁布布告称，拟以不低于17.92元/股向蕴含公司大股东在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，召募资金净额不超过96亿元，拟投入12个房地产开发项目，其中蕴含北京密云的云水名苑项目。

    3月18日，嘉凯城布告，拟与中信信任有限责任公司合作，由中信信任以信任资金对通辽嘉凯城房地产开发有限公司进行增资扩股，总规模10亿元，期限18个月。

    3月17日，中国海表颁布布告，将与工银国际投资治理公司成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，以投资中国房地产市场及项目。……诸如此类的融资布告再三出现，泄漏出房企渴求资金的强烈信号。

    统计显示，截至3月29日，A股两市房地产板块共有70家企业颁布年报，累计实现净利润逾291亿元，比2008年的195亿元增长49%；但与此同时，至去年底负债总额却逾5333亿元，比2008年年底的3790亿元增长40%。

    融资主因是为拿地

    易居（北京）地产钻研所所长牟增彬以为，房企大规模融资的重要原因就是以大举拿地为表象的积极扩张战术。上海易居房地产钻研院综合钻研部部长杨红旭暗示，今年楼市并不会出现大幅调整，中持久市场依然乐观，并且此刻国度在地皮出让金方面治理严格，开发商拿地付款的资金压力急剧增长，被迫融资。

    2009年，万科新获取项目 44 个，总占地面积约763 万平方米，规划构筑面积总计约1332 万平方米，按万科权利推算的规划构筑面积约1036 万平方米。上述新项目万科权利地价总额计算248.2亿元。

    凭据金地的年报，截至布告日，金地2009年共获取18个项目，新增地皮储蓄523万平方米，地皮储蓄总面积达1548万平方米，其中公司权利地皮储蓄1358万平方米。

    在地价突飞猛进的2009年，大无数房企都采取了积极拿地的战术。同时，在河山部的三令五申下，出让金缴纳造度越来越严格。这导致房企在地皮扩张上必要的资金量大幅增长。

    来自中原地产的地皮储蓄信息统计显示，2009年至今，地产四龙头“万保招金”在拿地上要破费443亿、469亿、91亿和196亿元，而除了尚未颁布年报的招商地产表，其余3家去年的销售收入别离约489亿、230亿和211亿元。

环境变动融资非易事

    去年两会过后，房地产市场迅速飙升，各大房企东风自得，银行再三示好，争相授信、贷款，本钱市场也大开其门，蜂拥追捧地产股。一功夫，房企手握巨额销售回款，背靠银行股市大山，浑然不觉融资问题。但业内人士指出，从今年的市场环境看，去年的顺风顺水很难再现，一方面因超宽松钱币政策大环境一去不复返，另一方面，加息预期变强、银行风控加强，将显著增长房企融资难度。

    一位市场分析人士通知记者，最近的一系列信号都在显著开释金融政策收紧的信号。3月30日，周其仁、夏斌、李稻葵等三位经济学家成为钱币政策委员会新成员，作为央行造订钱币政策的征询议事机构，该委员会对钱币政策拥有很强的影响力，值妥贴心的是，三位新成员的重要概想都偏于收缩。“在这样的布景下，今年房企融资不易”。

    其实，房企融资难的问题在去年第四时度就已经仰面。在去年9月之后，地产企业的融资打算就处于搁浅状态，今年将会有更多的企业面对融资难题。

    一位丽江地产行业钻研员暗示，2010年，地产商们日子会过得“紧巴巴”，“2009年的高价拿地和严重资金是个矛盾，顺利回笼资金将成为地产企业2010年的首要工作。”

积极拓展融资渠路

    对此，已经有有远见的房企另辟蹊径，寻找新的融资渠路。

    中国海表将与工银国际成立规模房地产基金，以