据汇丰证券颁发钻研汇报所述
，中国贸易信任在港集资后
，将用以向田力收购北京佳程广场90％股权
，田力只会持有上市后的中国贸易信任10％股权；而中国贸易信任拟集资23.4-27.3亿元
，定价较NAV有10％折让、至6％的溢价
，相当于2007年的回报率5.9-6.4厘
；惴嶂と兰
，将来两年北京写字楼租金有压力
，北京佳程广场现时出租率约96％
，预期其将来3年盈利维吃旖稳
。

　　据报路
，将于6月上市的房地产信任基金（REIT）
，即中国贸易信任（前称北京佳程）
，其发展商为港资公司香港佳程
，大股东兼董事长田力曾在湖南省当过官
，后来下海从商
。(www.trustlaws.net)

    ——项目链接——

    项目紧临东三环
，交通方便
。

　　佳程广场由两栋甲级写字楼、裙楼配套贸易及大型地下停车库组成
，为国际顶级构筑师公司——巴马丹拿(P&T GROUP)的灵感代表之作
。表墙选取高级反光玻璃幕墙配置铝板及石材的组合阐发出构筑的现代感
，罗致中国古代构筑美学之灵感
，造就中西融汇的独个脾气
。

　　项目总体布局声势磅礴
，双塔凌云高耸
，以"掌开而合"的状态
，表白对世界的拥抱
。6000平方米入口广场上设有巨型水景园林
，形成辉耀北京东区的新地标
。

　　占据北京三元桥东侧显腹地段
，紧临首都机场高速路
，交通网络密集
，急剧灵通各商务主站
，真正快捷商务之所
。

　　与邻近的亮马河商务区共同拥抱第三使馆区
，形成北京商务活动最密集的综合商务区
。

    市场定位

    佳程广场市场定位为国际一流品质纯写字楼
，市场细分为出格针对产业国际性的行业当先企业及机构
，为其度身定造区域总部新址战术
。该项目将于2005岁首全面落成
，届时
，3F新概想的“佳程广场”将提供给客户全面升级的新办公空间
，实现效能性(Efficiency)+矫捷性( Flexibility)+沟通性(Connectivity)+愉悦性(Enjoyment)四维的新档次需要履历
。
 
    大厦设施

    作为纯写字楼项目
， 佳程广场别离在首层至三层、地下一层及北座顶层设有专门为楼内客户提供服务的从属设施
，蕴含银杏注邮局、快递中心、商务中心、中西餐厅、游泳池、健全休闲中心及高级会所等商务及休闲设施
，为客户提供各类商务支持服务的同时更提供了有效的沟通之所
。

    基础设施

    电 梯——大厦选取国际顶级品牌迅达700TM
，高眉、高速、无齿轮超静宽体电梯
。写字楼共设20部电梯
， A、B两座各设8部客梯
，别离服务于凹凸区
，并特设2部尊士专用客梯
，24幼时运行
。一层至三层设3部自动扶手电梯
，直达写字楼大堂
。上班功夫2上1下
，放工功夫1上2下
。

    地下停车库——地下一至三层为大型停车库
，可停放车辆近千余辆
，使用生物测定系统进行智能治理
，利用指纹自动扫描与眼睛虹膜作为辨识凭据
，进行最精准的数字化治理
。
 
    空调系统——四管造24幼时中央空调系统加上最新的自动气象节造系统
，可消毒并过滤空气传染物
，源源不休造作新鲜空气
，维持最舒服的办公环境
。

    提升式地台——全面引入为达国际最尖端的综合布线技术而设计的提升式地台系统
。地台下能够有充分的空间布设供电系统、微波通讯系统、卫星及关路电视系统、远程视像会议系统及国际直拨程控电话系统
。地台由可拆卸的支架及活动地板相组合
，便于调动和维建
，地台上各系统接口可因应必要而矫捷调动
。

    楼层散布
 
    复式转换层——在写字楼的12-13层、14-15层及20、21、22等黄金楼层特设内置复式转换层
，敷设内部专用楼梯及内置挑空休息中庭
，为大型租户创造宽敞优越的办公空间
，是跨国机构缔建总部的最佳选择
。
 
    写字楼空间布局刚正
，选取无柱设计
，尺度层面积为2240平方米
，层高3.9米
，净高2.8米以上
，均匀使用率高达70%
。