近年全球不动产投资信任商品阐发亮眼，从前七年全球REITs均匀年报答率高达24.4%，超过全球股市及全球债市均匀报答21.5%及18.7%，引领全球不动产行情增温，也让国内近期召募的有关基金爆满，其中，元大投信的全球地产建设基金，更是创下有史以来新基金开募的最高金额。

    近期国内召募有关的基金蕴含元大全球地产建设基金，当前规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才初步召募，但150亿元的额度已经满额，即将于6月21日发展召募的建弘全球不动产证券化基金，市场反映也相当热烈。

    只管今年以来REITs颠簸率上升，但相较于股市，REITs仍占有较低的投资风险与配息题材，而区域市场周期的变动不一，北美与澳大利亚REITs汗青悠久，持久报答稳重，欧亚REITs则在近年急剧窜起，今年又以亚洲重大的人丁建设需要最受瞩目，可望成为后势最具潜质的地域。

    建弘投信全球不动产证券化基金经理人冯玲书暗示，当前全球退休基金普遍看好REITs，主因REITs受惠于不动产资产价值上扬、租金收入上涨，及获取不动产证券化商品的收益分配，出格适合退休族及风险接受度较幼投资人。

    去年，REITs四大重要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲固然已别离上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，放眼将来仍有上涨空间。(www.trustlaws.net)

    其中，美国房价已出现触底状态，办公大楼、旅店和住宅REITs预估租金将初步起涨。英国、德国、义大利推动REITs法案，则刺激欧洲地价及地产股上扬；全球配息较佳的澳大利亚，由于就业情况稳重、办公大楼空屋率低，租金持续上扬；日本自1990年泡沫经济以来，全国均匀地价初次复原正成长，重要都市租金持续上升、办公大楼空屋率续降，深具投资潜质。

    群益投信以为，当前以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，重要是由于亚洲经济成长力路强劲，带头不动产的需要提升，以日本为例，日本在经济优化，企业获利增长下，房地产需要随之提振，地价16年来首度上扬，东京、大阪、名古屋三大城市区地价均匀上涨8.9%，其中，去年年东京精华地段商用地价涨幅更高达46%，此表，新加坡近三年商用不动产租金成长近二倍，办公室空置率则降落了近50%，当前为日本以表亚洲第二大的市场。